Saint-Étienne immobilier : dans quels quartiers acheter ?

Vous avez un projet d’achat immobilier à Saint-Étienne ? Pour trouver le meilleur bien immobilier, selon le quartier que vous ciblez, voici nos conseils.

Saint-Étienne : une ville en plein boom où il fait bon vivre

En 2018, le magazine L’Express dévoilait son classement des villes où il fait bon vivre en France. Et la ville de Saint-Étienne y figurait à la 6e place ! Pour réaliser ce classement, les principaux indicateurs tiennent compte du cadre de vie (proximité avec la montagne), du niveau d’éducation (taux de réussite au bac), du prix du marché à Saint-Étienne, de l’offre de soins et du niveau de sécurité… 
Mais ce n’est pas seulement pour son cadre de vie que l’immobilier à Saint-Étienne attire les candidats à l’achat, c’est aussi parce que la ville figure dans le top 5 des villes qui présentent la meilleure rentabilité locative à l’échelon national avec un rendement brut estimé à près de 9 % (source Les Échos Investir). 
Avec des prix au mètre carré qui défient toute concurrence et avec des taux d’intérêt incroyablement bas, c’est le bon moment pour investir dans la pierre ! Les annonces immobilières offrent l’embarras du choix pour les primo-accédants et investisseurs : maison individuelle, appartements aux belles prestations, écoquartier, etc. 
Le prix du mètre carré ne cesse de baisser depuis ces dernières années :

• pour l’achat d’un appartement, le prix moyen est de 1 011 €/m2 ;
• pour l’achat d’une maison, le prix moyen est de 1547 €/m2.

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Saint-Étienne cumule de nombreux atouts : un centre-ville agréable, une cité chargée d’histoire, un petit écrin de verdure et de nature, etc. Autant de points positifs qui font de Saint-Étienne une ville attractive et résolument moderne.

Immobilier à Saint-Étienne : les meilleurs quartiers où investir

Saint-Étienne est une ville en plein boom économique où les candidats à l’investissement sont toujours aussi nombreux. Résidence principale, résidence secondaire ou local commercial : pour vous installer dans les meilleures conditions, voici un petit tour d’horizon des quartiers stéphanois que vous devez connaître avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier ou commercial. Les critères immobiliers sont certes importants, mais le quartier doit avant tout correspondre à vos attentes, avec un cadre en harmonie avec votre style de vie.

Cours Fauriel : un havre de calme à Saint-Étienne

Pour ceux qui préfèrent le calme à l’agitation du centre-ville, le cours Fauriel est LE quartier qu’il vous faut ! Si vous aimez les longues balades ou faire votre jogging dans un cadre de verdure, le Parc de l’Europe jouxte le quartier. Le cours Fauriel offre un cadre de vie très agréable à vivre. 
Le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’un appartement se situe dans une fourchette entre 605 € et 1 562 €, de quoi ravir toutes les bourses, en particulier les primo-accédants qui souhaitent contracter leur premier prêt immobilier à Saint-Étienne.

Investir dans un bien immobilier situé dans l’hyper centre

Amateur de virées nocturnes et d’apéritifs en terrasse ? Le bouillonnement de l’hyper centreest fait pour vous ! Les agences immobilières à Saint-Étienne proposent des biens à des prix toujours très attractifs : Place Chavanelle, place Albert Thomas, rue de la République… Une zone vivante, qui ne cesse de se développer et où vous êtes sûr de faire une plus-value immobilière.

Investir dans le quartier Crêt-de-Roc, appelé « le Montmartre stéphanois »

À la fois calme et agréable à vivre, le quartier Crêt-de-Roc se situe à proximité du centre-ville… Modèle d’écoquartier, Crêt-de-Roc fait partie des secteurs les plus recherchés de Saint-Étienne en raison de son cadre verdoyant, de ses habitats durables ou rénovés et aussi de ses villas style Belle Époque… Le quartier attire aussi des designers et des artistes, en raison de sa contiguïté avec la Cité du Design… 
Niché sur une colline, le quartier Crêt-de-Roc offre l’un des plus beaux points de vue sur la ville. Les prix de l’immobilier y sont encore très attractifs (entre 700 et 1 300 €/m2 pour un appartement et entre 800 et 1 500 €/m2 pour une maison). Les logements neufs, selon les prestations proposées, peuvent atteindre 3 000 €/m2. 
Mais les candidats à l’investissement devraient se dépêcher, car l’immobilier ne devrait pas tarder à connaître une flambée des prix. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire : le quartier Crêt-de-Roc est une valeur sûre pour un placement immobilier. Bergson, tout proche de la Cité du Design, est un quartier en pleine ascension également (projet de construction de la future faculté de médecine).

La Vivaraise, la colline des Pères : des quartiers très prisés à Saint-Étienne

La Vivaraise, c’est l’un des quartiers les plus cotés de Saint-Étienne où sont situés des édifices prestigieux : l’Opéra, l’École des Mines, etc. Très recherché, il attire les investisseurs à la recherche d’un cadre à la fois calme et verdoyant. Il est situé tout près du quartier Crêt-de-Roc et du Parc de l’Europe : un emplacement géographique parfait pour les amateurs de nature et de balades… Avec ses logements de prestige, la colline des Pères séduit une clientèle essentiellement locale : verdure, vue sur la ville… Les prix au mètre carré (logements de haut standing) varient entre 2 900 et 3 000 €/m2.

Jacquard : un bon compromis entre la nature et le dynamisme du centre-ville

En pleine ascension, le quartier Jacquard offre un cadre de vie paisible, à quelques pas du centre-ville. Et il subit actuellement un petit lifting (aménagement d’espaces verts, réhabilitation de logements et programmes neufs de construction). 
Pour l’achat d’un appartement, il faut compter en moyenne entre 700 et 1 500 €/m2 et pour une maison entre 1 100 et 2 000 € m2/an. 
Un placement sûr qui vous permettra de réaliser une belle plus-value si vous décidez de revendre votre bien.

Le quartier Saint-Roch en cours de réaménagement

Saint-Roch est un quartier central à Saint-Étienne et jusqu’à début 2020, il va faire l’objet d’un programme de réaménagement : rétrécissement de la chaussée, agrandissement des trottoirs, réaménagement des espaces verts, etc. 
Le quartier va faire peau neuve, ce qui devrait doper son attractivité immobilière. Conseil : pour l’achat d’un logement dans l’ancien, prévoir une enveloppe supplémentaire pour les travaux de rénovation ou de modernisation. Un budget que vous pouvez inclure dans le calcul de votre prêt immobilier.